द्वारका एक्सप्रेसवे के आस-पास प्रॉपर्टी खरीदने वालों में लगी होड़, क्या हुआ ऐसा

New Delhi: Dwarka Expressway पिछले कुछ समय से घर खरीदने वालों और निवेशकों के बीच चर्चा में है। यह पिछले कुछ समय में काफी उतार-चढ़ाव से गुजरते हुए अब पूरा होने के कगार पर है। इसके लिए तेजी से प्रयास किए जा रहे हैं, जो सभी पक्षों को उत्साहित करता है। उन्हें पता है कि परियोजना के पूरा होने पर यह आसपास के क्षेत्र में अंतरराष्ट्रीय लाइफस्टाइल लाएगा। डिवेलपर्स और द्वारका एक्सप्रेस-वे ने कई उत्कृष्ट परियोजनाओं को बढ़ावा दिया है। द्वारका एक्सप्रेस-वे पहले दिल्ली को द्वारका से जोड़ने वाला था, लेकिन अब इसे गुरुग्राम में पालम विहार से जोड़ना था। बाद में, गुरुग्राम मास्टर प्लान 2025 को एनएच-48 से खेड़की धौला टोल प्लाजा तक बढ़ाया गया।

29 किमी लंबा, 8 लेन का और 150 मीटर चौड़ा एक्सप्रेस-वे का उद्देश्य दिल्ली, गुरुग्राम और मानेसर को कनेक्ट करना है। यह राजमार्ग 109, 113, 37डी, 88बी, 105, 99 और कई अन्य महत्वपूर्ण स्थानों से गुजरता है। द्वारका एक्सप्रेस-वे के उद्घाटन के बाद से इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट व्यवसाय में वृद्धि हुई है। बीते समय में कई समस्याओं, भूमि अधिग्रहण में समस्याओं और प्रगति में अवरोधों के बाद अनिश्चितता का बादल दूर होने की संभावना है और परियोजना जल्द ही पूरी होने की उम्मीद है।

Doorka Expressway NCR रियल एस्टेट मार्केट में एक महत्वपूर्ण स्थान बन गया है। यह अंतिम उपयोगकर्ताओं के साथ निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण प्रॉपर्टी डेस्टिनेशन है क्योंकि यह कई विकसित क्षेत्रों (द्वारका, गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन, पुराना गुरुग्राम, आदि) से नजदीक है और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से नजदीक है। मुख्य सड़कों से कनेक्ट करने वाले नेटवर्क, मेट्रो रेल नेटवर्क और रेलवे कनेक्टिविटी से माइक्रो मार्केट में सरकारी संपत्ति की मांग बढ़ती है। एम3एम के डायरेक्टर पंकज बंसल ने गुरुग्राम और पूरे क्षेत्र में रियल एस्टेट क्षेत्र की चर्चा करते हुए कहा कि बुनियादी ढांचे के विकास और सरकारी पहलों ने पहले ही गुरुग्राम को बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए एक आदर्श स्थान बना दिया है।

कॉर्पोरेट कर्मचारी अक्सर अपने कार्यस्थल के निकट रहना पसंद करते हैं, जिससे वे अधिक सुविधाजनक और समय बचाते हैं। इससे गुरुग्राम में सरकारी संपत्ति को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। Top Developers द्वारा निर्मित कई रेजिडेंशल परियोजनाओं में से कुछ या तो निर्माणाधीन हैं या पूरे होने वाले हैं। इन उत्पादों में अत्याधुनिक सुविधाएं, प्राइवेसी, सामाजिकता का मिश्रण और बहुस्तरीय सुरक्षा हैं, जो इन्हें मिलेनियल्स को सूट करने वाली जगह बनाती हैं जो अच्छी क्वालिटी के लिए अधिक खर्च करने को तैयार हैं। यही कारण है कि रेजिडेंशल ब्लॉक पहले से ही बनाए जा रहे हैं क्योंकि कॉर्पोरेट वर्कफोर्स का युवा वर्ग अपने घर चाहता है और वर्क फ्रॉम होम कल्चर के चलते बड़े घरों में निवेश करना चाहता है।

Dwarka Expressway, Golf Course Road (Extension) और New Gurugram गुरुग्राम के कुछ प्रमुख माइक्रो मार्केट हैं। ये क्षेत्र बेहतर डिमांड वाले प्रीमियम रेजिडेंशल डिस्टेनेशन हैं क्योंकि वे जगह का फायदा, व्यापक पहुंच, अच्छी कनेक्टिविटी और मजबूत बुनियादी ढांचे के साथ उभरे हैं। फाइनेंशल ग्रोथ कॉरिडोर में से एक गोल्फ कोर्स रोड (एक्सटेंशन) है, जो बेहतर कनेक्टिविटी और शानदार सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ चलता है। यह विश्वव्यापी मानकों के अनुरूप है और मिलेनियल्स के लिए लग्जरी होटल का पसंदीदा स्थान है क्योंकि यह एक सुविधाजनक जीवन शैली देता है। 29 किलोमीटर लंबा द्वारका एक्सप्रेस-वे इंदिरा गांधी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से जुड़ता है और गुरुग्राम से भी सीधे जुड़ता है।

माइक्रो मार्केट में रियल एस्टेट की मांग

द्वारका एक्सप्रेस-वे एक माइक्रो मार्केट है, जिसमें विभिन्न प्रतिष्ठित शिक्षण संस्थान, विश्वस्तरीय स्वास्थ्य सुविधाएं और सुंदर शॉपिंग मॉल हैं। द्वारका एक्सप्रेस-वे की जीवंतता को मजबूत सामाजिक और मजबूत बुनियादी ढांचा मिलता है। यह जल्दी से एनसीआर रियल एस्टेट मार्केट में एक महत्वपूर्ण स्थान बन गया है। यह अच्छी तरह से बसे हुए इलाकों (द्वारका, गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन, पुराना गुरुग्राम, आदि) से कनेक्टिविटी, ग्रेड ए कमर्शल प्लेसेज और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से निकटता के कारण अंतिम उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण प्रॉपर्टी डेस्टिनेशन बन गया है। इससे प्रमुख सड़कों के ग्रिड, मेट्रो रेल नेटवर्क और रेलवे लाइनों के चलते माइक्रो मार्केट में सरकारी संपत्ति की मांग बढ़ जाती है।

रॉयल ग्रीन रियल्टी के एमडी यशांक वासन ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में हाल के दिनों में अभूतपूर्व वृद्धि हुई है और इस क्षेत्र में निरंतर लचीलापन देखा जा रहा है। गुड़गांव रियल एस्टेट निवेशकों का पसंदीदा स्थान बन गया है और परियोजनाओं के पूरा होने पर द्वारका एक्सप्रेस-वे के रियल एस्टेट प्रॉजेक्ट्स का मूल्य बढ़ जाएगा। द्वारका एक्सप्रेस-वे एक ऐसा एक्सप्रेस-वे है, जिससे हर घर पर खरीदार और निवेशक की नजरें बनी हुई हैं और क्षेत्र पर बहुत बड़ा प्रभाव पड़ेगा। इससे यहां सकारात्मक आकर्षण बना हुआ है और यह बढ़ता रहेगा जैसे-जैसे परियोजना चलेगी। साथ ही, जमीन पर काफी सुधार हुआ है, जो खरीदारों को पहले की तरह आकर्षित करना जारी रखेगा। हम उम्मीद करते हैं कि रियल एस्टेट क्षेत्र देश की अर्थव्यवस्था का सबसे मजबूत हिस्सा बन जाएगा, क्योंकि रियल एस्टेट हमेशा से सबसे सुरक्षित निवेश विकल्प रहा है।

NSSA के प्रेसिडेंट सेल्स नीरज मट्टा ने गुरुग्राम के विकास और रियल एस्टेट के ग्रोथ पर बात करते हुए कहा कि निवेशकों और ग्राहकों दोनों के लिए रियल एस्टेट मार्केट तेजी से बढ़ रहा है। हम आने वाले त्योहारों का फायदा उठा सकते हैं अगर हम अवसरों को उपलब्धियों में बदल सकते हैं। दुनिया तेजी से बदल रही है, और लोगों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए हमें नई तकनीक, सामग्री और कला को अपनाने की जरूरत है। प्रगति निरंतर होनी चाहिए। गुणवत्तापूर्ण निर्माण, व्यावसायिक कार्यस्थल और परियोजनाओं को समय पर पूरा करना महत्वपूर्ण हैं।

दिखती है तेजी से

एनारॉक माइक्रोमार्केट रिपोर्ट के अनुसार, माइक्रोमार्केट एनसीआर एक सक्रिय निवास स्थान है। पिछले छह वर्षों में 25,000 से अधिक इकाइयाँ लॉन्च की गई हैं, और 2016 और 2017 में Doorway Expressway में पोस्ट-स्ट्रक्चरल बदलाव किए गए हैं। द्वारका एक्सप्रेस-वे के रेजिडेंशल रियल एस्टेट मार्केट में इसके बाद सप्लाई में वृद्धि हुई। 2022 की पहली छमाही में माइक्रो-मार्केट ने 2019 के 89 प्रतिशत की बराबर सप्लाई की जानकारी दी है, जो गतिविधि में तेजी का संकेत देती है। 2016 से कुल सप्लाई का 64% हिस्सा किफायती रेजिडेंस (40 लाख रुपये तक) है। 2022 की पहली छमाही में किफायती रेजिडेंस की हिस्सेदारी 82% हो गई, जो 2016 में 51% था। 2016 से कुल सप्लाई का 18% हाई-एंड सेगमेंट (80 लाख से 1.5 करोड़ रुपये) है।

हालाँकि, हाई-एंड यूनिट्स का हिस्सा पिछले कुछ वर्षों में घट गया है। माइक्रो मार्केट ने नियमित अंतराल पर लग्जरी सेगमेंट में सप्लाई की जानकारी प्राप्त की है जो अधिकतम 1.5 करोड़ रुपये की है। यह गुरुग्राम में इस समय की कुल सप्लाई का 27% है। मार्केट में अच्छी सप्लाई के बावजूद 2022 की पहली छमाही में बिक्री के लिए उपलब्ध कुल इकाइयों में केवल 11 प्रतिशत हैं। घर खरीदारों के पास माइक्रो मार्केट में बिक्री के लिए लगभग 11,600 यूनिट हैं, जिससे उनके पास बहुत सारे विकल्प हैं। माइक्रो-मार्केट में 11,670 उत्पादों में से 11% रेडी-टू-मूव-इन हैं। शेष ९९% इकाइयों को निर्माण के विभिन्न चरणों में हैं।

माइक्रो मार्केट में उत्पादों का औसत मूल्य लगभग 5,600 रुपये प्रति वर्ग फुट है। पिछले छह वर्षों में द्वारका एक्सप्रेस-वे में औसत कीमतों में 13% की वृद्धि हुई है, जबकि गुरुग्राम में संपत्ति की कीमतों में सिर्फ 3% की वृद्धि हुई है। उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि प्रस्तावित बुनियादी ढांचे के निर्माण से द्वारका एक्सप्रेस-वे और आसपास की संपत्ति की कीमतें बढ़ने की संभावना है।

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