Property : बीते दो सालों में घरों की कीमतों में आया उछाल, प्रॉपर्टी खरीदना हुई महंगी

Real Estate : हाल के वर्षों में रियल एस्टेट बढ़ती कीमतों के खिलाफ लगभग एक बचाव के रूप में उभरा है, ठीक वैसे ही जैसे सोना है। इसके अलावा, संपत्ति से किराए के रूप में नियमित आय या बचत भी होती है। वास्तव में, किसी भी निवेश का बड़ा हिस्सा आम तौर पर एक ही उद्देश्य होता है। महंगाई रुपये से अधिक कमाना, ताकि बचत का पैसा साल दर साल बढ़ता रहे। 

हाल के वर्षों में रियल एस्टेट एक ऐसी संपत्ति वर्ग के रूप में उभरा है। आवासीय संपत्ति की कीमतें 2013 से लगातार बढ़ रही हैं। पिछले दो वर्षों में, कीमतें सालाना 13 प्रतिशत की चक्रवृद्धि दर से बढ़ी हैं। दूसरी ओर, खुदरा कीमतों के संदर्भ में औसत महंगाई दर वित्तीय वर्ष 2023-24 के अंत में 1.3 प्रतिशत बढ़ कर 5.4 प्रतिशत हो गई। इसके अलावा, प्रॉपर्टी में निवेश से किराए के रूप में नियमित आय भी होती है।  अगर निवेशक खुद प्रॉपर्टी का इस्तेमाल करता है, तो उसे किराए पर बचत होती है, जो एक तरह की आय है। यही वजह है कि रियल एस्टेट महंगाई के खिलाफ बचाव के तौर पर भी लोकप्रिय हो रहा है। महंगाई बढ़ने पर रियल एस्टेट सेक्टर में कीमतें भी एक हद तक बढ़ेंगी।

बढ़ते खर्चों से बचाने के लिए निवेश विकल्प

रियल एस्टेट निवेश निवेशकों को बढ़ती महंगाई से बचाता है। उदाहरण के लिए, जब खर्च बढ़ने लगते हैं, तो मकान मालिक आमतौर पर उसी हिसाब से किराया बढ़ा देते हैं। इसके अलावा प्रॉपर्टी की कीमतें भी साल दर साल बढ़ती रहती हैं। इससे लंबे समय में मोटी कमाई हो सकती है।

आम चुनावों के बाद घरों की कीमतों में बढ़ोतरी का ट्रेंड है

2019 में आम चुनावों के बाद देश के टॉप-7 शहरों में घरों की औसत कीमतें सालाना 6% की चक्रवृद्धि दर से बढ़ी हैं। जून 2019 में आवासीय प्रॉपर्टी की कीमतें 5,600 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं। वित्त वर्ष 2023-24 के अंत तक यह 7,550 रुपये प्रति वर्ग फुट हो जाएंगी। 2014 के आम चुनावों के बाद भी यही ट्रेंड था।  बड़े शहरों में घरों की औसत कीमतें 2013 में 4,895 रुपये प्रति वर्ग फुट से 6% से अधिक बढ़कर 5,168 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। इसके विपरीत, 2019 के चुनावों से पहले, औसत कीमतों में सालाना केवल 1% की वृद्धि हुई थी।

इन कारणों से बढ़ रहा है निवेश

यह एक स्थिर भौतिक संपत्ति है जिसका मूल्य साल दर साल बढ़ रहा है।

रियल एस्टेट लंबे समय में सालाना 10% से अधिक का रिटर्न देने में सक्षम है।

अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश, कीमत में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं है। 

नियमित और बढ़ती हुई किराये की आय आय का एक स्थायी स्रोत बन जाता है।

रियल एस्टेट को कभी भी बेचा जा सकता है यानी यह एक लिक्विड एसेट क्लास है।

सरकार के इंफ्रास्ट्रक्चर पर फोकस के कारण कनेक्टिविटी बढ़ने से इसका फायदा मिल रहा है।