NCR में फिर किराये के मकान की डिमांड बढ़ी, किराया में हुई 60 पर्सेंट तक बढ़ोतरी

Property Rent: कोरोना लॉकडाउन के बाद, गुरुग्राम, फरीदाबाद, नोएडा, और गाजियाबाद जैसे एनसीआर के शहरों में किराया में तेजी से वृद्धि दर्ज की गई है। लोगों के घर खाली हो गए थे जब वर्क फ्रॉम होम की तबादला हो गया था, और अब किराए के घरों की मांग में भारी बढ़ोत्तरी हुई है।

किराए में 50-60 प्रतिशत वृद्धि

2020 की तुलना में, एनसीआर में किराए में इस साल कुछ क्षेत्रों में 50-60 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, गुड़गांव के सेक्टर 65 में स्थित एक आईटी कंपनी में काम करने वाले राजन गुप्ता अब 3बीएचके अपार्टमेंट के लिए 50,000 रुपये किराया दे रहे हैं, जबकि सिर्फ ढाई साल पहले वे उसी इलाके में 1,500 वर्ग फुट के फ्लैट के लिए 32,000 रुपये का किराया देते थे।

बजट की चुनौतियाँ

दो वर्षों पहले, जब कोर्पोरेट नौकरियों की बढ़ चढ़ के बावजूद लोग वर्क फ्रॉम होम कर रहे थे, तब लोग अपने घर लौट आए। लेकिन इस साल कंपनियों ने वापस कार्यालय जाने का आलंब किया है, जिससे किराये के बाजार में तेजी आई है। इसके परिणामस्वरूप, लोगों को अपने बजट को फिर से विचार करना पड़ रहा है।

नोएडा में भी चिंताएं

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नोएडा में भी ऐसे कई लोग हैं जिन्हें इस साल किराया में वृद्धि का सामना करना पड़ा है। कुछ ने दलालों या मकान मालिकों के साथ बातचीत की है, जबकि अन्यों ने किराया कम करने की कोशिश की है। आखिरकार, कुछ लोगों को अपने 1,000 वर्ग फुट के 2 बीएचके फ्लैट के किराए में 33% की वृद्धि करनी पड़ी है, जिससे उन्हें पहले के मुकाबले अधिक किराया देना पड़ रहा है। 'टेक-इट-ऑर-लीव-इट' के साथ यह समस्या और भी गंभीर हो गई है, क्योंकि इससे वे कार्यालय से दूर रहकर आरामदायक जीवन जीने का अवसर खो रहे हैं।

किराए में वृद्धि का सबब

नोएडा के सेक्टर 78 में अंतरिक्ष गोल्फ व्यू 2 में रहने वाले शिक्षक राकेश झा बताते हैं कि उनकी तनख्वाह ढाई साल में उतनी नहीं बढ़ी है जितनी उनके 2बीएचके फ्लैट के किराए में हुई है। 2018 में, झा मेंटीनेंस को छोड़कर प्रति माह 14,000 रुपये का भुगतान कर रहे थे। लेकिन आज, वे हर महीने 24,000 रुपये किराए में देने के मजबूर हैं। किराए में 10% वार्षिक वृद्धि सामान्य और प्रबंधनीय होती है, लेकिन यह वृद्धि सभी परिभाषाओं से काफी अधिक है।

दिल्ली में भी वृद्धि का प्रभाव

गाजियाबाद में, दिल्ली-मेरठ एक्सप्रेसवे और रैपिडएक्स कॉरिडोर ने ट्रांस-हिंडन टाउनशिप के पालों में हवा दी है, जो नोएडा की तरह कुछ साल पहले तक आधुनिक समाजों में नए और विशाल घरों के साथ पूर्वी दिल्ली के लिए किफायती विकल्प थे। इंदिरापुरम, वैशाली और वसुंधरा में किराए में औसतन 25-30% की वृद्धि देखी गई है। इंदिरापुरम में एंजेल मर्करी के अध्यक्ष अन्वेष कुमार झा ने कहा कि फ्लैट मालिक जो लगभग तीन से चार साल पहले किराए में लगभग 14,000-16,000 रुपये लेते थे, अब 18,000 रुपये से 25,000 रुपये मांग रहे हैं।

रैपिडएक्स कॉरिडोर और हिंडन एलिवेटेड का प्रभाव

रैपिडएक्स कॉरिडोर और हिंडन एलिवेटेड रोड के कारण दिल्ली के साथ बेहतर संपर्क ने भी गाजियाबाद के आवास के लिए एक अन्य बड़े केंद्र, राज नगर एक्सटेंशन में किराए को बढ़ा दिया है। महामारी से पहले 10,000-12,000 रुपये में उपलब्ध, एक अच्छा 2BHK अब सोसाइटी और उपलब्ध सुविधाओं के आधार पर औसतन 15,000 रुपये है।

गुरुग्राम में किराए में बढ़ोत्तरी का असर

गुड़गांव में, गोल्फ कोर्स रोड एक्सटेंशन में आवास किराए में लगभग 40% की सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है। 2020 में, 3बीएचके फ्लैट का औसत किराया लगभग 35,000 रुपये था, जो अब लगभग 50,000 रुपये है। इसके बाद गोल्फ कोर्स रोड है, जहां इसी तरह के फ्लैट का औसत किराया तीन वर्षों में 70,000 रुपये से बढ़कर 90,000 रुपये हो गया है।

नोएडा में किराए में वृद्धि

नोएडा में, शीर्ष सूक्ष्म बाजारों में औसत किराया पिछले तीन वर्षों में 11-34% तक बढ़ गया है। सेक्टर 93 में घर के किराए में अधिकतम 34% की वृद्धि देखी गई, इसके बाद सेक्टर 128 में 31% की वृद्धि हुई। नोएडा स्थित रियल एस्टेट एजेंसी एसएनजे रियल्टी इंटरनेशनल के निदेशक आकाशदीप सिंघल ने कहा कि 2 बीएचके फ्लैट का किराया लगभग 20,000 रुपये से शुरू होता है और यह इलाके और सुविधाओं के आधार पर अलग-अलग हो सकता है। यदि आप एक अध्ययन कक्ष का विकल्प चुनते हैं, तो यह 3,000 रुपये से 5,000 रुपये की अतिरिक्त लागत जोड़ देगा। 3बीएचके अपार्टमेंट में रुचि रखने वाले लोगों को 27,000 रुपये या उससे अधिक खर्च करना होगा, जबकि 4बीएचके की कीमत 45,000 रुपये या उससे अधिक होगी।

किराए में वृद्धि का सबब

रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि किराए में वृद्धि कर्मचारियों और स्टाफ को दफ्तरों में वापस काम पर बुलाने पर हुई है। एनारॉक के अनुसार, देश भर में प्रमुख आवासीय किराये के हॉटस्पॉट में 2019 की तुलना में औसत मासिक किराए में 25% तक की वृद्धि देखी गई है। जबकि हैदराबाद के जुबली हिल्स में किराए में 17% का उछाल देखा गया। 2019 में जो किराया 54,000 रुपये प्रति माह था वह 2022 में 63,000 रुपये प्रति माह हो गया। मुंबई के वर्ली ने इस अवधि में 16% की किराये की वृद्धि दरें दर्ज की।

घर खरीदने की नहीं जुटा पा रहे हिम्मत

बेंगलुरु के राजाजी नगर में लक्जरी घरों के लिए औसत मासिक किराये के मूल्य में 16% की वृद्धि देखी गई-2019 में 56,000 रुपये प्रति माह से 2022 में 65,000 रुपये प्रति माह हो गया है। महामारी के कम होने के बाद क्रेडाई, कॉलियर्स और लायस फ़ोरस की एक हालिया संयुक्त रिपोर्ट में रेखांकित किया गया है कि पूरे कार्यालय के घंटों को फिर से शुरू करने और काम पर रखने के नए रुझानों ने न केवल नए आवास के लिए बल्कि किराये के आवास के लिए भी मांग बढ़ा दी है। उन्होंने कहा, 'जैसे-जैसे संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं और आवास ऋण की ब्याज दरें बढ़ती हैं, संपत्ति अधिग्रहण की समग्र लागत भी बढ़ती है।' गुड़गांव में एक रियल एस्टेट विश्लेषक शशि कांत ने कहा, 'इसने बदले में, संपत्ति खरीद योजनाओं को पीछे धकेल दिया है, और इसलिए, किराये के घरों की मांग को बढ़ावा दिया है।'

मकान मालिक भुना रहे मौका

स्क्वायर यार्ड्स के राष्ट्रीय बिक्री प्रमुख राहुल पुरोहित ने कहा,'मकान मालिक मांग-आपूर्ति असंतुलन का सबसे अच्छा उपयोग कर रहे हैं और 30-40% अधिक की मांग करके महामारी के दौरान हुए नुकसान की भरपाई कर रहे हैं।' उद्योग पर नजर रखने वाले और राइज इन्फ्रा के संस्थापक और सीईओ सचिन गावरी ने कहा कि गुड़गांव और नोएडा में आवास किराए में वृद्धि को आंशिक रूप से नई आवास आपूर्ति में मंदी के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। उन्होंने कहा, 'आपूर्ति की कमी और बढ़ती मांग अनिवार्य रूप से किराये के बाजार में उछाल का कारण बनी।'

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